城南新地王!中海地产城南再拿地!楼面价2915元/㎡!

发布时间:2020-05-22 聚合阅读:
原标题:城南新地王!中海地产城南再拿地!楼面价2915元/㎡!刚刚,城南高价地成功拍出!中海地产以约7.7亿总价拿下城南新地王!此次竞拍,共有2家房企参与,分别...

原标题:城南新地王!中海地产城南再拿地!楼面价2915元/㎡!

刚刚,城南高价地成功拍出!中海地产以约7.7亿总价拿下城南新地王!

此次竞拍,共有2家房企参与,分别为中海地产和旭辉置业,历经8轮报价,最终以77231万元成交,溢价率22%,楼面价2915元/㎡。

该地块编号银地(G)[2020]-7号,供地面积180.66亩,挂牌价格63231万元,每亩挂牌价350万元。

来看看7号地的详细信息:

宗地位置、范围:金凤区灵水街以西、规划路以南,东至灵水街,西至望湖巷,南至灵水街,北至规划路。

宗地面积:120442.20平方米(合180.66亩)。

土地条件:净地。

规划用途:商住(城镇住宅用地、零售商业用地)。

出让年限:城镇住宅用地年限70年,零售商业用地年限40年。

规划指标要求:1<容积率≤2.2,绿地率≥35%,建筑密度≤30%,其他规划指标要求详见《规划设计条件审定意见书》(银自资设审字[2020]16号)。

该宗地自取得土地使用权之日起3年建设完成。

? 宗地位置

7号地所在的位置,是城南目前的黄金板块。

其被典农河环绕其中,紧邻城南唯一的大商业建发·悠阅城,与银川文化园比邻而居,周边遍布中海国际社区、中海城、绿地·香树花城、万科大都会、建发·南泊湾、万科·理想城、天山·国宾壹號等高端楼盘,区域内的新房售价在7200元/㎡以上。

这块地,头顶着三个“最”字光环:

其一,它是银川今年供出的面积最大的宅地。

其二,它是城南今年出让面积最大的宅地。

其三,它是目前城南楼面价最高的地块。

去年,城南拍出的面积最大的地块为建发拿下的22号地,面积199999.54㎡,成交价97869万元,楼面价2127.59元/㎡。

拿下7号地的中海地产,已深耕城南十年之久,开发了中海国际社区、中海·央墅、中海城等大体量社区,早已在城南打下一片稳固的“江山”。

按照中海的布局来看,此次拿下7号地,尚属意料之中。

不过,令人意外的是,参与7号地竞拍的另一家房企,竟然是旭辉置业。这是旭辉首次参与城南土地的竞拍,并且,其早已于竞拍前日抢先出价,很明显,旭辉也有布局城南的野心。

在城南开疆拓土的房企,从最早期的中海、鲁银、建发、金宇、绿地、德融,到中梁、碧桂园、天山、万科......房企阵容已经越来越强大,在银川首屈一指。

看来城南的发展潜力,远被银川人低估了。

中海此次拿下的地块,其楼面价远高于去年建发的22号地(2127.59元/㎡),可见,这块在规划上的定位肯定比中海目前的项目更为高端化。

目前,该区域内的新项目万科大都会和建发·南泊湾,都以高端产品为开发主力,再加上中海拿下的这块新地,城南住宅的高端化趋势必定愈演愈烈。

值得注意的是,按照市政府规划的要求,7号地内“须配建一所9班制幼儿园(建筑面积4800平方米),因周边公配幼儿园可满足幼儿园入学需求,在取得土地实际建设时,出让起始价包含幼儿园建安成本费,具体要求按照《关于新建城镇住宅小区配套幼儿园建设货币化有关事宜的通知》执行。”

此外,关于这块地还有两个事项需要注意:

1. 该宗用地成交后,竞得人缴清全部地价款后一个月内,由金凤区人民政府向竞得人交付土地;如涉及地上、地下管线迁移及建筑垃圾和土方清运工作由竞得人自行解决,土方清运至银川市自然资源局指定地点(西夏区110国道以西CK-1号矿坑),费用由竞得人承担。

2. 成交价款不包含其他行政规费(税)。该宗地其中零售商业类建筑面积不得小于总计容建筑面积的5%、不得大于总计容建筑面积的10%。